Составляем договор субаренды

Главное, чтобы документы были заключены юридически корректно. Для этого нужно предварительно обсудить с собственником все условия договора, включая детали, которые первоначально могут показаться вам незначительными.

Следует чётко обозначить, на какое именно имущество передаются права. Таким имуществом могут быть любые обособленные объекты, как природного, так и технического происхождения, сооружения, оборудование, движимое имущество. Предварительно стоит убедиться, что арендуемое имущество соответствует целям и намерениям, в которых оно будет использовано.

Отдельного обсуждения требуют также сроки субаренды. Не забывайте, что вторичный договор не может быть заключен на больший период времени, чем тот, который указан в основном. Для определения этого срока необходимо учитывать интересы обеих сторон, но помнить, что если первичный договор заключен на неопределенный срок, то и на вторичный будут распространяться те же условия. Не менее важным является размер фиксированной арендной платы и сроки её внесения. Эти условия также регулируются самостоятельно.

Договор должен быть оформлен в письменном виде и, если одна из сторон является юридически лицом, зарегистрирован в соответствующей государственной службе, независимо от срока заключения. Договор подписывается при достижениями обеими сторонами взаимного согласия.

При заключении договора субаренды следует предварительно предупредить собственника о том, что квартира была передана во временное владение другому человеку. В случае, если при заключении основного договора подобное распоряжение недвижимостью было запрещено её владельцем, это может привести к юридическим разбирательствам. В свою очередь, субарендатору лучше быть знакомым с владельцем собственности или как минимум иметь представление, что суб-арендодатель таковым не является.