Купить недвижимость
оставить заявку
Продать недвижимость
предложить объект
Заказать консультацию
обратный звонок
Оставить отзыв
о работе агента
О компаниии
Наши партнеры
Нотариусы
Доступная ипотека
Новости рынка
Полезные советы
Наша команда
Контакты
Ипотечный калькулятор
рассчитать ипотеку
Наши партнеры:
ул. Ястынская, д. 11
+7 (391) 288‒37‒00
vash_interes@inbox.ru
ПРОДАЖА КВАРТИР НОВОСТРОЙКИ АРЕНДА КВАРТИР ДОМА, КОТТЕДЖИ КОММЕРЧЕСКАЯ ЗЕМЛЯ, ДАЧИ ГАРАЖИ

Продаем квартиру: готовим документы

Продажа квартиры начинается с приведения в порядок документов.

Документы, которые понадобятся, можно разбить на две группы: которые необходимы при процедуре продажи квартиры, и документы, которые необходимы на самой сделке.

Главные документы на квартиру

Итак, к первой группе относится правоустанавливающий документ или, как его еще называют, документ-основание. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации) или решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства. В большинстве случаев — это договор-купли продажи. Этот документ не имеет срока давности и не требует актуализации.

Затем — свидетельство о государственной регистрации права собственности в Росреестре. Этот документ не имеет срока давности и не требует актуализации. Однако если он у вас был, но вы его потеряли, то вам надо будет его восстановить. Это можно сделать обратившись в офисы Кадастровой палаты, либо прийти в офис МФЦ. Стоить это будет 200 рублей, срок изготовления 3 дня. Можно заказать через интернет, и потом прийти за документом, либо указать способ доставкой — почтой.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Еще один документ — кадастровый паспорт, содержащий сведения о технических характеристиках квартиры. Сразу определимся, что в настоящее время при регистрации сделок кадастровый паспорт на квартиру требуется только, если он ранее не предоставлялся. Если технические сведения о вашей квартире (на основе техпаспорта либо техплана) уже внесены в Государственный кадастр недвижимости, то необходимость в этом документе отпадает в соответствии со ст. 33 Закона о регистрации (от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Однако есть очень важные нюансы. Документ с техническими характеристиками о квартире нужен покупателю — узнать нет ли незаконных перепланировок. Если есть, и покупатель не собирается на это закрывать глаза, то срок появления готового для сделки технического документа значительно увеличится. Кроме того банк требует этот документ, если у покупателя ипотека. Именно поэтому большинство риэлторов называют этот документ в числе основных. Более подробно с указанием мест куда надо обратиться, чтобы изготовить либо внести изменения в технический документ, мы расскажем отдельно.

Другие документы: три выписки

Дальше несколько документов, которые также необходимы при заключении сделки по продаже квартиры, но которые вам понадобятся уже ближе к самой сделке.

Выписка из финансово-лицевого счета. Главные сведения в нём — о всех лицах, проживающих (проживавших) в данном жилом помещении и имеются ли долги за жилищно-коммунальные услуги. Обычно этот документ готовят за несколько дней до сделки, хотя официальный срок действия его месяц.

Для получения этого документа нужно обратиться в ТСЖ или управляющую компанию с копией правоустанавливающего документа и оригиналом паспорта. Обычно его делают бесплатно в день обращения либо в течение 1-2 дней.

Выписка из домовой книги. В ней отражается информация о всех зарегистрированных в квартире. Заказываем в паспортном столе, получаем в день обращения, действительна 1 месяц. Паспортные столы, для сведения, находятся при Управление федеральной миграционной службы России по Красноярскому краю в соответствующем офисе или пункте.

Отметим, что для получения выписки вам нужно явиться лично. Иметь на руках паспорта зарегистрированных жильцов и собственников (детям до 14 лет — свидетельство о рождении), а также подлинник правоустанавливающего документа на квартиру.

Актуальной на день сделки будет и выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет узнать, у кого в собственности объект, не находится ли данная квартира в залоге у банка, не имеется ли каких-либо других обременений, например, решения суда об аресте имущества. Получить выписку из ЕГРП может любой желающий. Заказать ее можно в местном Росреестре, офисе МФЦ, либо офисе Кадастровой палаты, либо в электронном виде. Стоимость — 200 рублей в бумажном виде и 50 рублей в электронном.

Документы, если у вас семья и дети

Если продаваемая квартира была приобретена супругами после регистрации брака, то она считается совместно нажитым имуществом. Поэтому требуется нотариально оформленное письменное согласие супруга на сделку. Стоит такой документ у нотариусов 1000 рублей. Этот документ может быть заменен заверенным нотариусом брачным договором, по которому приобретенная в браке недвижимость является собственностью кого-то одного, либо генеральной доверенностью от второй половины. Этот документ будет стоить подороже — 1500 рублей.

Если собственником или одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, то требуется разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования. Более подробно, как действовать в этом случае, мы расскажем в отдельном материале.

Агентство недвижимости
ВАШ ИНТЕРЕС
г. Красноярск, ул. Ястынская, д. 11
тел.: +7 (391) 288‒37‒00
© 2000-2015г.

Яндекс.Метрика