Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод квартиры в нежилой фонд допускается с обязательным соблюдением требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Необходимо отметить, что перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

• доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
• переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
• право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Важно учитывать, что в случае квартиры в многоквартирном доме перевод в нежилой фонд допускается только в случаях, если квартира расположена на 1 этаже или выше, но с условием, что помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Центр юридических услуг предлагает комплекс услуг по сопровождению процедуры перевода жилого помещения в нежилое помещение:

1. Сбор необходимой документации:

• разрешительное письмо КГА;
• разрешительное письмо КГИОП;
• поэтажные планы ПИБ;
• акт о проверке вентканалов;
• замеры радиационного фона;
• и др.

2. Согласование проекта с:

• КГА;
• КГИОП;
• ТСН или ЖЭС;
• ОПО УГПС ГУГО и ЧС (пожарный надзор);
• ГУ «Дортехнологии» (в случае необходимости);
• ГИБДД (в случае необходимости);
• Роспотребнадзор;
• Центром гигиены и эпидемиологии (СЭС);
• ГУ «Жилищное агентство» (ГУЖА);
• Межведомственной комиссией (МВК).

3. Ввод объекта в эксплуатацию (приемка работ) с получением нового паспорта ПИБ:

• Сдача в МВК;
• Получение нового паспорта ПИБ;
• Получение нового свидетельства о собственности из УФРСКиК по Санкт-Петербургу на нежилое помещение.

Срок перевода жилого помещения в нежилое помещение составляет в среднем от 7 месяцев до 1 года.