На первый взгляд, в том числе из-за схожести слов «мена» и «обмен», кажется, что существенных различий нет. Однако договор мены следует отличать от договора обмена жилыми помещениями.
Договор мены — это договор, заключаемый между собственниками квартир и права собственности регистрируются в регистрационной палате. А вот договор обмена оформляется специальными обменными ордерами.
В договоре мены каждая сторона является как бы и продавцом и покупателем одновременно. При заключении такого договора действуют схожие правила, что и при заключении договора купли-продажи с той только разницей, что при купле-продажи имущество обменивают на деньги, а при мене — происходит обмен имуществом.
Так же, как и другие договоры, оформляющие сделки с недвижимостью, договор мены должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации. Документы, необходимые для заключения договора мены такие же, как и при договоре купли-продажи, только лишь с той разницей, что документы должны быть собраны в комплекте на каждый из объектов недвижимости. Если обмениваемая недвижимость не является по стоимости одинаковой, то в договор может быть включено условие о доплате той стороне, имущество которой стоит дороже.
Определенные сложности возникают при заключении договора мены между собственниками квартир и владельцами муниципальных неприватизированных квартир. В качестве выхода из создавшейся ситуации можно предложить следующий вариант: собственник квартиры расприватизирует ее, а затем производится обмен. Вследствие этого администрация района выносит постановление о том, что за бывшим собственником сохраняется право на дальнейшую приватизацию.
