|
Как показала практика риэлторских агентств, одной из наиболее важных проблем клиентов оказывается не сложность выбора, а недостаток информированности в юридических вопросах. В частности, не все понимают, кто имеет право осуществлять сделку с отдельно взятой недвижимостью, а кто — нет, а также какая недвижимость не может быть продана.
Первое, что необходимо понять — осуществлять какие-либо операции с квартирой или домом может только собственник этого жилья. Прописанные жильцы могут только проживать на этой территории, однако не имеют полномочий распоряжаться им. Согласие попечителя на сделку требуется, если собственником выступает ребенок или другой недееспособный гражданин. Жилье не может быть продано в случае, если оно не было приватизировано или в нём провели незаконную перепланировку. Для продажи квартиры, взятой в ипотеку, требуется получить разрешение банка, который выдал кредит. Для узаконивания сделки требуется обязательно её зарегистрировать. Это может сделать либо собственник, либо его законный представитель, имеющий при себе нотариальную доверенность, которая это подтверждает. Однако покупателям рекомендуют внимательно относиться к продавцам, которые производят сделки по доверенности, поскольку это может быть ловушкой аферистов. В этом случае необходимо связаться с владельцем жилья, а также попросить продавца предоставить документы на квартиру. Проверить информацию о недвижимости и её владельце можено в Едином государственном реестре. В любом случае, если вы совершаете сделку не через агентство недвижимости, то подвергаете себя значительному риску. Поэтому, для того, чтобы себя обезопасить, к оформлению сделки стоит подойти со всей возможной внимательностью. Заранее обсудите все условия и нюансы, уточните, когда будет сделана выписка, не имеется ли за прошлым хозяином долгов за услуги ЖКХ или телефон. |
