Сейчас, когда существует множество возможностей приобрести жилье в ипотеку с щадящими условиями, покупку квартиры больше усложняет не отсутствие средств на неё, а фактор опасности. Случаи, когда покупатель оказывался в дураках, став жертвой аферистов, в судебной практике становятся всё более распространенными. Что же делает покупку жилья недействительной и как этого избежать?
В первую очередь специалисты рекомендуют обратить внимание на процедуру приватизации и то, кто в ней участвовал, а также проживал на продаваемой территории. Члены семьи, отказавшиеся от приватизации, должны письменно заявить о своем отказе, в противном случае процедура, как и все последующие сделки, могут быть признаны недействительными. Стоит уточнить, не имеется ли среди родственников собственника безвестно пропавших — при возвращении они имеют право законно заявить о своих правах на квартиру.
Получить согласие на продажу требуется также у органов опеки, если правом пользования жильем обладает несовершеннолетний, а также у одного из супругов, в случае, если квартира была куплена в браке. В противном случае сделка может быть оспорена в суде.
Особым случаем может стать признание продавца нездоровым. Не редки ситуации, когда после продажи родственник хозяина жилья, не согласный со сделкой, обращался в суд. Если он доказывал наличие психологических расстройств у продавца и факт того, что он не осознавал своих действий, сделка аннулировалась. Это становится проще, если продавец состоит на учете в больнице. В связи с этим следует узнать о нем как можно больше.
Обнаружить факторы, которые могут помешать законности продажи, достаточно сложно, однако возможно. Для этого следует проверить историю квартиры и все сделки, совершенные относительно неё, а также информацию о собственнике квартиры. Желательно, чтобы именно продавец был полноправным хозяином жилья — в противном случае может оказаться, что лицо, по праву владеющее квадратными метрами, даже не подозревает, что они выставлены на продажу. Стопроцентным гарантом не служит даже доверенность. Не забудьте внимательно отнеситесь к заключению договора, а также, что ещё лучше — обратиться за помощью к специалистам из проверенного агентства недвижимости. С их помощью сделка пройдет быстрее, надежнее и позволит вам потратить меньше денег и нервов.
