Одним из самых больший заблуждений, связанных с ипотекой, является уверенность в том. Что банк является собственником ипотечного жилья. На деле недвижимость становится собственностью заемщика сразу после приобретения, а к банку она попадает в залог, что накладывает ограничения на определенные операции с ней.
Какие «операции» с ипотечной недвижимостью нельзя проводить без участия банка?
1. Прописка кого-либо на площадь ипотечного жилья. Лучше в самом договоре зафиксировать круг лиц, которые будут зарегистрированы на данной жилплощади.
2. Определенная часть недвижимости, приобретается с целью ее последующей сдачи в аренду. В этом случае необходимо также получить разрешение банка.
3. Перепланировка также является операцией, на которую необходимо согласие кредитной организации. Получить отказ можно в том случае, если, по мнению его сотрудников это приведет к снижению ликвидности жилья. Обычный ремонт можно проводить без его согласования.
4. Ипотечный кредит берется на несколько лет. Многое может измениться за это время. Например, заемщик решит сменить квартиру на более просторную, или перед ним встанет вопрос переезда в другую местность. В этой ситуации выход один – продажа жилья. Есть два варианта проведения данной операции:
- продажа недвижимости после выплаты ипотечного кредита;
- продажа квартиры вместе с кредитом. В таком случае новый заемщик оплатит предыдущему только ту сумму, которая была уже выплачена по основному долгу.
При любом выбранном варианте продажи заемщик обязан проинформировать банк и получить его согласие.
|
|
|
