|
В современных реалиях оформление сделок с недвижимостью не представляет серьезных проблем благодаря большому количеству квалифицированных специалистов и информационной поддержке в любом тематическом источнике информации. Однако процесс может значительно осложниться, если в нем участвуют лица, не достигнувшие 18 лет.
Самым простым примером подобных сделок является вариант, когда ребенок зарегистрирован в продаваемом жилье — тогда он может выписаться и оформить регистрацию в другой квартире. Однако если он является собственником недвижимости, то появляется множество подводных камней, осложняющих сделку. Дети могут быть законными владельцами имущества, однако распоряжаться им не имеют права до18 лет по российскому законодательству. Исключение составляют случаи, когда подросток вступил брак до совершеннолетия или был признан судом совершеннолетним. За детей до 14 лет все сделки с имуществом совершают их законные представители, но подросткам в возрасте с 14 до 18 лет можно это делать с письменного согласия своих родных и приемных родителей или опекунов. Также сделки проходят под надзором органов опеки и попечительства, которые отслеживают, чтобы условия жизни несовершеннолетнего не ухудшились. Возможные проблемы могут возникнуть, если площадь новой квартиры меньше проданной. Взрослым членам семьи нужно будет подтвердить, что денежный эквивалент доли ребёнка сохранен на сберкнижке. В перечень документов, которые необходимо подать для получения разрешения, входят заявление от родителей ребенка (либо документ об их отсутствии), заявление от несовершеннолетнего и свидетельство о его рождении, паспорта представителей, подтверждение права собственности на имущество, справки об его стоимости, кадастровый план жилья, выписки из домовых книг и финансовых лицевых счетов либо Единый жилищный документ (ЕЖД). Отказ органов опеки может быть обжалован в суде. |
